杭州连夜调控 全国将再掀新一轮楼市限购潮？

 　　继杭州楼市双限后，不足两月，11月10日，杭州房地产市场调控再升级：实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

　　限购政策方面，在暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房的基础上，对不能提供自购房之日起前2年内本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂时出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　在公积金贷款方面，明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付比例从不低于20%调整至不低于30%;拥有1套住房但未结清相应商业贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

　　在商业贷款方面，在市区限购范围内，居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款，最低首付比例不低于30%，对于以下三种情况的家庭：1、申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的;2、拥有1套住房但没有购房贷款记录的;3、拥有1套住房且相应购房贷款已结清的申请商业性个人住房贷款购买普通住宅的，最低首付款调整为不低于40%;对于有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付比例调整为不得低于60%;对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第三套及以上住房贷款。

　　近两个月杭州相继出台的楼市政策如下：

　　杭州连夜调控 全国将再掀新一轮楼市限购潮?

　　前脚才出双限并暂停购房落户政策，为何后脚调控又升级?21世纪不动产杭州区域副总经理周晨认为，919限购和928限贷及暂停购房落户政策出台后，虽然杭州成交量大幅下降，但成交价并没有想象中的应声而降，此次调控升级也是继双限后的政策补充。据21世纪不动产杭州区域数据显示：杭州9月日均成交量约500套，10月日均成交量约320套，10月成交量环比9月下跌近40%，进入11月，成交下滑形势更明显，刚过去的一周(1日至7日)，杭州市区成交量为2356套，环比下降了27%，依此下去，11月总成交量有可能会降到万套以内，而这也将是去年3月以来的成交量新低。“价格方面，目前虽然没有明确数据，但从挂牌价上看，并没有明显下降，只是涨幅较之前相比有所收窄。”周晨表示。

　　中国指数研究院对近两个月成交在10套以上，单价在4万/平方米的中高端楼盘统计发现，中高端楼盘的价格上涨势头得到了遏制。在统计的32个楼盘中，同面积段和前两个月对比，其中价格明显下降的有11个楼盘，8个楼盘上涨，还有13个楼盘价格基本持平。

　　今年下半年的全国楼市可谓是跌宕起伏，一波未平一波又起，杭州并未加入国庆限购限贷的大军，反而特立独行，在限购限贷大势足月后，再掀楼市风波。这轮政策到底是补足了之前的调控力度，还是全国楼市即将再掀新一轮限购潮的风向标?周晨认为是前者。“杭州此次调控升级完全在意料之中，与此前20多个城市接二连三的‘政策轰炸’相比，杭州已经属于调控中的‘政策洼地’。”

　　这盆楼市冷水泼的够及时，让杭州的楼市彻底“清醒”。据21世纪不动产杭州区域数据显示：10月份，近3成的购买人群是非本市居民。经过本轮政策调控，非本市居民的购房门槛进一步提高。对本市居民家庭来说，首付全面提高一成，购房成本再次加大。加上今年杭州的成交量历史罕见，刚需、改善及投资等需求短时间内已经基本释放，这些需求的再生可能需要很长时间。

　　此外，不少购房者也对楼市接下来一段的走向有些迷茫。有专家认为，此次新政会将已经降温的杭州楼市快速地向更加理性的常态回归。但体现积极成效的同时，也需防止市场的大起大落。在周晨看来，这波调整期会比较长，“预计11月成交量环比10月将下跌约15%-20%，房价或将明年一季度末或二季度初有所降温。”

　　接下来杭州的楼市调控政策是否还会继续加码?这也困扰着诸多购房者。周晨认为，楼市将稍作“休息”，再次加码的可能性基本不存在。