联手银行和保险，大道金服定义房产交易新模式 | 公司调研

 　　很多人辛辛苦苦工作一辈子，也不能在自己喜欢的大城市买下一套房。即便有了支付首付的能力，在买房的过程中又总是被各种问题困扰，比如贷款的审批和发放、二手房交易过程中的赎楼和诚信问题等等。

　　在现行的二手房交易过程中，由于赎楼、过户、抵押、按揭等环节，整个流程至少需要两个月以上，其间多次出现因为钱款和产权归属时间不匹配，而产生的高昂费用和交易安全性问题。

　　去年刚成立的住房金融服务平台——大道金服，便是为解决这些问题而存在的。今天爱分析主要从其业务模式来给大家解读大道金服的变革之路。

　　市场大痛点多，大道金服就此出发

　　简而言之，大道金服主要采取产权交易保险模式，解决二手房交易中的痛点。而之所以大道会选择住房金融领域，一方面是因为这个市场足够大，中国每年房地产交易规模超过10万亿元，而配套的金融产品及服务是一个数十万亿级别的市场。

　　另一方面，也是更为重要的原因，这个市场痛点非常多。相比美国规范化的房地产市场，我国现在的房地产交易体系极度不规范，民间借贷和P2P机构鱼龙混杂。因此，在房地产买卖尤其是二手房交易过程中，买卖双方均存在痛点，比如卖家的赎楼款从何处来，买卖的房子是否有其他抵押而买方却被蒙在鼓里等等，很容易出现系统性的金融风险。

　　现行二手房交易模式效率低下

　　在住房金融领域中，大道金服首先切入的是二手房交易市场。

　　在现行的二手房交易模式下，买方贷款审批通过后，卖方如果房贷尚未还完，首先要赎楼，然后将房产抵押给银行后买方才能拿到贷款，之后再将尾款支付给卖方。